La torre al 111 di Wall Street incarna la crisi della realtà commerciale di New York

Invia

D

Grazie per averci contattato. Abbiamo ricevuto la tua richiesta.

La torre al 111 di Wall St. incarna la crisi che affligge il mercato immobiliare commerciale di Manhattan – e la città stessa.

La torre vintage degli anni '60 è emersa dal suo aspetto originale da brutto anatroccolo come un gioiello del centro rinato dopo una riprogettazione da cima a fondo.

Ma il momento non potrebbe essere peggiore per i suoi proprietari, che hanno investito quasi mezzo miliardo di dollari e si trovano ad affrontare un crollo della domanda di spazi per uffici.

Nightingale Group e Wafra Capital Partners hanno acquistato un contratto di locazione a lungo termine da 175 milioni di dollari sulla torre di 25 piani e 1,2 milioni di piedi quadrati nel 2019, quando Citigroup si è trasferita.

Sembrava un investimento valido e prezioso quando le società finanziarie e dei media erano alla ricerca di alternative più economiche ma praticabili a torri spettacolari e nuove di zecca - e nessuno aveva ancora sentito parlare del coronavirus o del lavoro da casa .

I proprietari hanno coraggiosamente intrapreso un ammodernamento da 100 milioni di dollari e un "riposizionamento" distinto dal punto di vista architettonico che includeva una nuovissima facciata in vetro a tendina con rifiniture in bronzo e hanno speso 220 milioni di dollari in più per il terreno sotto la torre nel 2021.

Ma il profilo appena scintillante, la vista sull'East River, i servizi straordinari per gli inquilini e i sistemi elettronici e meccanici all'avanguardia potrebbero non essere sufficienti per attirare gli inquilini al 111 Wall quando il centro zoppica sotto il più alto tasso di uffici vacanti della città, pari al 21%. .

L'edificio inoltre deve competere con immobili vicini, come 60 Wall St., anch'essi vuoti o quasi vuoti.

"Non conosco nessuna azienda che si stia trasferendo nell'area tra Water Street e il fiume", ha detto un intermediario.

"Gli auguro ogni bene."

La storia di 111 Wall St. si ripete in tutta la città.

Che si tratti di proprietari a lungo termine o di nuovi investitori, mantengono gli edifici e si pongono la grande domanda: qualcuno vuole trasferirsi?