Torre per uffici nel centro di San Francisco in vendita a forti sconti

Un edificio per uffici nel cuore del quartiere finanziario di San Francisco è pronto a essere venduto a meno della metà di quanto valeva 18 anni fa.

È stato selezionato un acquirente per 550 California St., una torre di 13 piani di proprietà di Wells Fargo, con un prezzo di circa 42,6 milioni di dollari, o 120 dollari per piede quadrato, secondo fonti immobiliari commerciali.

La notizia è stata riportata per la prima volta dal San Francisco Business Times. La banca ha pagato circa 108 milioni di dollari per la proprietà nel 2005. Il valore attuale stimato dell'edificio è di circa 155 milioni di dollari.

L'identità dell'acquirente non è ancora nota, anche se una fonte lo ha descritto come un "operatore locale con un patrimonio netto elevato". Un portavoce di Wells Fargo ha rifiutato di commentare.

L’edificio a 550 California St. è stato originariamente messo sul mercato nel 2022 al prezzo di 160 milioni di dollari, ovvero circa 450 dollari per piede quadrato.

Ma dopo aver ricevuto quelle che riteneva offerte insoddisfacenti, la Wells Fargo ritirò l'edificio dal mercato pochi mesi dopo, solo per rimetterlo sul mercato a un prezzo inferiore.

550 California St. è una delle numerose proprietà lungo un tratto di California Street, un tempo sede di alcuni degli immobili commerciali più costosi del paese, che sono in vendita a prezzo scontato o sotto costrizione finanziaria.

Si prevede che la vicina 350 California St., valutata circa 200 milioni di dollari nel 2019, verrà venduta tra i 58 e i 65 milioni di dollari.

All'inizio di quest'anno, 555 California St., di proprietà congiunta di Vornado Realty Trust e Trump Organization, è stata inserita in una speciale lista di controllo di manutenzione, indicando che i titolari del prestito stanno tenendo d'occhio il complesso di uffici.

Gli osservatori immobiliari hanno osservato attentamente i prezzi degli edifici per uffici del centro città come punto di riferimento per i valori degli immobili commerciali nell’era post-pandemia.

Gli uffici di San Francisco sono stati colpiti più duramente degli altri, con tassi di posti vacanti che sfiorano il 30% mentre i lavoratori del centro scelgono di lavorare da casa.

Altre proprietà, come gli hotel, non sono state risparmiate dagli impatti del lavoro a distanza.

Park Hotels and Resorts, una società di investimenti immobiliari con sede in Virginia, ha dichiarato lunedì di aver sospeso i pagamenti su un prestito di 725 milioni di dollari per l'Hilton San Francisco Union Square e il Parc 55 San Francisco, due dei principali hotel della città.

"Ora più che mai crediamo che il percorso di ripresa di San Francisco rimanga offuscato e allungato da grandi sfide, sia vecchie che nuove", ha affermato in una nota il CEO di Park Hotels Thomas J. Baltimore Jr..

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Dopo anni di scarse entrate, Park Hotels and Resorts sta cercando di cedere l'Hilton San Francisco Union Square e il Parc 55 San Francisco.

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Un coro crescente di leader tecnologici, in particolare nel campo dell’intelligenza artificiale, stanno dichiarando un fallimento l’esperimento del lavoro a distanza.

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