Affitto ad un'organizzazione no-profit per appartamenti, asilo nido sul sito dell'ex torre dell'acqua, approvato da Bloomington

Appena a est del quartiere di Crestmont, sul lato nord di Bloomington, potrebbe presto iniziare la costruzione di un nuovo edificio a due piani con tre appartamenti a reddito limitato al piano superiore e un asilo nido autorizzato al piano terra.

È la posizione della vecchia torre dell'acqua all'angolo tra la 14esima e la Monroe Street.

Ad aprire la strada a quel progetto è stata l'approvazione, martedì sera, da parte del consiglio dei lavori pubblici di Bloomington, di un contratto di locazione a costo zero per 99 anni. Proprietario dell'immobile è l'Ente dei Lavori Pubblici. Summit Hill Development Corporation è il futuro inquilino che realizzerà il progetto.

Summit Hill è l'organizzazione no-profit creata dalla Bloomington Housing Authority in relazione alle sue conversioni nell'ambito del programma RAD (Affitto Dimostrativo di Assistenza) dell'HUD. Summit Hill ha una quota di proprietà delle ex proprietà BHA, dopo la conversione RAD.

L'indirizzo del pacco che verrà affittato è 1020 N. Monroe St.

Secondo i termini dell'accordo, Summit Hill non può utilizzare la proprietà per nessun altro scopo oltre a quello descritto nel contratto di locazione: un edificio a due piani ad uso misto, con unità abitative residenziali in affitto a reddito limitato al secondo piano e un asilo nido con licenza. asilo nido al primo piano.

Le uniche domande poste dai tre membri del consiglio dei lavori pubblici durante la riunione di martedì riguardavano questioni di non rottura dell’accordo. Hanno chiesto dettagli sulla proposta, come la data prevista per l'inizio della costruzione e se fosse già stato identificato un potenziale fornitore di asilo nido per il piano inferiore dell'edificio.

È stato l'assistente procuratore della città Chris Wheeler a presentare il contratto di locazione al consiglio. Wheeler ha detto che Nate Ferreira, direttore dello sviluppo immobiliare di Summit Hill, non ha potuto partecipare alla riunione quella sera, ma ha potuto ottenere risposte alle domande dei membri del consiglio da Ferreria.

Il terreno in questione è classificato in zone R3, che è una designazione residenziale di base che normalmente non consentirebbe usi plurifamiliari o commerciali. Rispondendo a una domanda di The B Square, Wheeler ha indicato che Summit Hill aveva ottenuto una variazione di zonizzazione nell'aprile del 2020.

Il verbale della riunione del comitato dei ricorsi di zonizzazione del 23 aprile 2020 indica che la deviazione dall'uso unifamiliare è stata concessa, a causa delle dimensioni ridotte della proprietà, combinate con il numero limitato di unità e i limiti di numero di camere da letto piccole. Ciò limiterebbe l’impatto dell’uso plurifamiliare, secondo il verbale della riunione.

Per quanto riguarda la varianza dell'uso commerciale, si è scoperto che la proprietà di Monroe Street aveva una "condizione peculiare", vale a dire che aveva una storia di usi non residenziali: in precedenza era il sito di una torre dell'acqua dei servizi di pubblica utilità della città di Bloomington. Un altro fattore considerato dalla BZA è stata l'ubicazione della proprietà proprio accanto al quartiere multifamiliare di Crestmont a densità più elevata.